可以。

我的報告到此，謝謝。

其實我們原本自己的預期是持有房產的人會比較排斥實坪計價制，但是這一份問卷呈現出來，很多持有房產的人也支持實坪計價制，這個是讓我們比較意外的。

其實我們也有針對實坪計價制作了一個簡單的問卷，地點是在愛買的生活超市，有效回收四十一份問卷，內容剛剛已經有傳閱。

實坪計價制的影響，由於房屋交易市場是總價的市場，單價只是購屋過程中用做相對比較的用途，消費者最終仍須以總價來考量自己的負擔能力，所以我們並不預期實坪計價制之後會導致房價下跌，另外一方面，其實實坪制讓一般民眾對買房子這一件事會更放心、安心，更清楚掌握資訊，也不預期讓市場的交易萎縮，反而有助於提升民眾買房子的信心。

透過法令規範，銷售業者在房屋銷售的廣告資訊文宣當中要特別加強註明房屋的實坪面積，以及依此換算的實坪單價的兩項資訊，在現有房屋資訊當中，多加註實坪面積及實坪單價，可以讓消費者更簡單、清楚及透明，減少一般民眾需要自行換算公設比的額外困擾及模糊。

實坪計價制的執行面，我們希望主管機關內政部可以透過一般民眾實坪的名稱，再加以定義。其實過往也是有很多法定名詞，原本只是民間的通俗用語，後來進入到法令層面，變成法定名稱，也是有這樣的情形。

這邊有提到實坪面積排除了陽台的計價，可以有效減少施作二工，將陽台併入室內的情形，恢復陽台在房屋當中原始的功能及價值，因為陽台對於一間房子來說本身就有它的原始價值。

接下來談到我們對於實坪的定義，其實大家對於實坪都會有大概的印象，但是確切的定義可能會眾說紛紜。其實我們考量一般大眾的普遍認知，我們認為實坪面積以現行地政謄本所登載的主建物，相對是比較佳的定義方式，排除公設面積，也排除了像雨遮、陽台、平台、花台等等的附屬建物面積。

我們也相信透過實坪計價制可以促進房市的良性競爭，也希望透過實坪計價制可以提升房市的運作及交易效率。

實坪計價之後，公設的差異可以直接反應在實坪的單價上，比如比較陽春、簡單、基本、實用的社區，假設一坪是30萬，也會有比較豪華的公設，比較多樣化、豐富的公設，一坪單價是50萬，縱使是在同一個區域，因為透過一個公設的附加價值反映在差異上，這個對一般大眾來說是比較直觀的判斷方式。

第七，我們相信實坪計價在未來房市產品的規劃會多樣化、健全化，何謂多樣化、健全化？對於許多一般市井小民來說，我們需要的公設是比較基本、簡單及實用的部分，市場也會有尖端的客群，他們需要的是比較豪華的公設，讓價值差異反映在實坪單價上。

第六，我們相信實坪計價制會讓公設的規劃會趨向於實用及精簡。

第五，使公設回歸到房子的附加價值的基本定位，我們認為對於一般民眾，這個是比較符合常理概念。

第四，可以避免沒有購買車位的消費者卻必須要承購車位公設(車道)的不合理情形。

第三，避免部分業者增加公設面積方式，提高房屋之銷售面積。

第二，讓一般民眾可以瞭解最真實的房價，並且跟大多數的國家有相同的計價基礎，並接軌國際方式。

再來的部分，實坪計價的目的，我們有聽到一些朋友認為實坪計價是希望為了讓房價下跌，其實這個並不是正確的，也不是我們的出發點，實坪計價只是讓我們對於房屋買賣交易這一件事，可以透過實坪計價讓一般民眾更簡單、清楚、明白及透明。

範例2的「B」，一間40坪的房屋，包含實坪26坪、公設14坪，總價是1,500萬。換算出來的建坪單價是37.5萬元，但是實坪面積是26坪，所以實坪單價是57.7萬/坪，藉由實坪單價可以讓消費者清楚了解到這兩間房子實坪單價的差異，可以藉此有差異性。

假設一間A房屋，我們講權狀坪數40坪的房子，包含了實坪30坪、公設10坪，等於總價是1500萬，建坪單價換算下來一坪是37.5萬元，實坪計價之後，實坪的面積是我們希望能夠特別加註說明的部分，就是跟一般的消費大眾，讓大眾直接瞭解實坪面積是多少坪，另外再加註依照實坪面積所換算出來的實坪單價是多少。

<範例2>

假設1,000萬的房子，房屋實坪的部分是600萬再加上公設的部分是300萬，再加上陽台、花台、雨遮等等總共是1,000萬，變更為實坪計價之後，房屋實坪是1,000萬，再加上公設、陽台、雨遮等附屬建物，但不計價，所以總價基本上是不會因為實坪制而改變的。

<範例1>

這邊有提到以下兩個範例：

實坪計價制的主軸並不是登記方式，有一些朋友會有這樣的誤會，其實實坪計價我們希望改變的並不是登記方式，而是改變傳統計價方式。不是改變現有不動產登記方式，是以傳統含有公設的虛坪，就像權狀坪數等等，也就是有包含公設的坪數，現在是以這樣的方式來計價，希望未來能改以實坪的方式來計價，讓民眾更簡單清楚瞭解，只是變更既有的計價基礎而已。

其實這個部分我之前也沒有這樣的理解，因為我本身之前有從事過房仲服務，我是在經過這一段房仲服務的時間之後，才瞭解到一般民眾對於坪數並不像我們是用主建物、附屬建物等來理解，會以實坪來作直接的理解。

討論實坪計價值，要瞭解什麼是「實坪」？其實「實坪」並不是專有名詞，也不是法定名詞，而是民間比較常在使用的通俗用語，也是民眾比較容易直接理解的用語，虛坪相對於實坪的概念，對一般民眾的概念是，實坪是單純的室內面積，虛坪包含公設、陽台、雨遮等等附屬建物，許多民眾是以虛坪來作稱呼。

內政部長官及各位前輩，大家好，不知道大家手上有沒有收到一份我們的資料？我針對資料的部分來跟大家說明。

與議題的關聯其實一直在業界服務，因為實坪計價的議題已經討論一段時間，我們認為透過實坪計價的方式，應該是可以讓房市的發展更健全、健康，這個是我今天的部分，謝謝。

各位長官、產業界的前輩大家好，敝姓周，我叫哲仰，我是今天實坪計價案的提案人之代理人，我本身是在第三方的房產顧問公司工作，也一直在房產業服務。